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发表于 2021-3-13 01:45:15 |显示全部楼层


导读:常住人口不过 50 多万的县城,近一段时间都出现房地产市场走热的局面。
引发这轮部分县城房地产热潮的,主要有两大需求:不少农村居民到县城置业,以及在外打工的人员返乡置业。
他们对于房地产的质量和配套的要求也不断提升,引发一轮县城房地产的 " 消费升级 "。
两个常住人口不过 50 多万的县城(县级市),近一段时间都出现房地产市场走热的局面。
" 近几年凯里引入一个大的房地产商后,有的时候地基还没打、山还没推,去问就发现已经卖光了。之前我曾经咨询过,但有楼盘一期到四期都被抢光了,四期要 2028 年才交房。" 尹悦(化名)是贵州凯里的居民,她告诉 21 世纪经济报道记者,凯里的房地产近两年火爆非常。
和凯里有类似境况的,还有广西上林县。
21 世纪经济报道记者走访上林县城大丰镇的多家售楼部,发现不少楼盘即将清盘,房价一般在 4000-5000 多元一平。房产中介张荣(化名)向记者介绍," 上林作为新的发展区,如果东盟发展起来,广西发展前景挺好,也会辐射到上林。"
其实,引发这轮部分县城房地产热潮的,主要有两大需求:不少农村居民到县城置业,以及在外打工的人员返乡置业。他们对于房地产的质量和配套的要求也不断提升,引发一轮县城房地产的 " 消费升级 "。
县城房市 " 消费升级 "
素有 " 南宁市后花园 " 之称的上林县,迎来了当地房市的 " 春天 "。
根据该县公开数据,2020 年上林县房地产固定资产投资 12.68 亿元,比 2019 年增长 67.8%。商品房销售备案套数 3332 套,面积 36.18 万平方米,分别比 2019 年增 45.88%、27.24%。其中住宅 2711 套,面积 33.42 万平方米。
" 我家所在的楼盘,前几年买的时候四千多一平,现在都五千多了。" 大学毕业后回到县城工作一年的李丽(化名)表示。
21 世纪经济报道记者走访了上林县大丰镇多个楼盘,据不完全统计,龙湖一品、龙湖新城、金色港湾、龙湖茗城、雍贵华府等不少楼盘目前正处于 " 热售 " 期,均价在 4200/ 平— 5500 元 / 平之间不等。
根据上林县 2019 年统计公报,2019 年末,全县公安户籍总户数 148348 户,总人口 502610 人。和上林县同样迎来房地产热潮的,还有人口总规模相近的贵州凯里市。贵州凯里是一个县级市,2019 年末常住人口为 54.89 万人。
根据黔房网的数据,2020 年,凯里市房地产市场 3-4 月份逐步复苏,5-6 月份恢复同期水平,下半年实现恢复性增长,全年商品房成交 8997 套,房地产市场完全恢复正常水平。
而在 2019 年,凯里的统计公报显示,当年房地产开发投资比上年增长 23.84%。按工程用途分,住宅投资同比增长 72.26%。商品房屋实际销售额 78.07 亿元,同比增长 23.97%;实际销售面积 144.25 万平方米,同比上升 23.21%,其中住宅销售 131.39 万平方米,同比上升 34.86%。
尹悦表示,凯里的房地产比较发达,家里有房有车的人比比皆是,有钱人在当地甚至可以直接购买一栋楼:" 一栋楼两千万左右,大概 15 层上下,1 层 4 户,户型都在 100 平米以上。很多楼盘往往在刚开盘的时候就卖光了。在凯里,每一家人都有好几套房。"
那么,什么房子在县城最受欢迎?记者发现,配套好、教育资源集中、品牌房地产开发的楼盘最被追捧。
张荣带记者走访了上林县一个比较高端的楼盘,她表示,目前这个楼盘已经处于 " 清盘期 ",最低的价格为 48 万一口价,换算为一平 4000 元房子。
" 之前价格高多了,很多在 5700、5800 一平。我们这个楼盘之前是上林最贵的一个盘。" 她说。
那么,为何这个楼盘被追捧?
张荣表示,楼盘附近有学校,有幼儿园、小学。" 这边的地段是市镇单位聚集的地方,以后规划完成后,还会在外围完善交通条件,有运动场等,基础设施都比较完善了。"
尹悦也表示,为了增加房产销量,凯里开发商也很注重小区的建设:" 幼儿园、医院、超市都有。在凯里,房地产开发商的核心竞争力就在于小区配套。"
凯里也偏爱品牌开发商,根据黔房网的数据,当年销售排名第一的是国内一线房地产开发商,2020 年售房超过千套。
华南城市研究会副会长孙不熟告诉 21 世纪经济报道,县城的房地产热潮应该不算普遍现象,但是近几年,一些此前对下沉市场重视程度不高的一线品牌房地产商,也开始慢慢进入县城市场,引发了一场县城房地产的 " 消费升级 "。" 很多县城人对更高品质房地产的需求也在增长。以前,很多县城有钱都买不到好房子。"
入住率不高背后
尽管房价走势颇为亮眼,但 21 世纪经济报道记者走访后发现,上林县的不少楼盘入住率并不算高。
张荣认为,上林的购房需求有多种,除了当地人,也有南宁人也会前来买房。
" 我有个朋友在南宁买了一套小的,也回上林买了一套,因为她觉得这边适合养老,以后会回来,就会先买一套。除此之外,一些儿女也会给老人买一套在这里养老。还会有外地工作的上林人,也会回来买。另外,一些农村人也会想在县城买房,带小孩过来读书。" 她说。
21 世纪经济报道记者采访了多位购房者,发现县城确实有各种各样购房需求,有为孩子教育、改善居住、投资、返乡置业等等。
对于长期生活在乡村,前几年刚在县城购置第一套房产的陈伟(化名)来说,楼盘所处位置是否为教育地段,是影响自己购房的主要原因," 我想让孩子得到更好的教育,还有就是觉得这里离老家也近,过年过节回家方便。"
" 在买房时我会更看重环境是否安静,还有采光、面积等。" 已经在县城购置第二套房产的李婷,则更注重房子自身的质量以及个人对环境的偏好。
尤其值得一提的是返乡置业的 " 大潮 ",秦莉便是其中一员。曾于南宁工作、现到深圳发展的秦莉认为,自己所在的工作地房价太高,最终还是需要回到县城购房," 即使在县城买房也需要贷款,但是和大城市比起来已经算好了,说不定以后也会回本地工作。"
孙不熟表示,返乡置业是县城房地产一个非常大的 " 引擎 ",尤其是很多在外地的 " 打工人 ",在当地买不起房,但是可以落叶归根回到自己家乡的县城去买。此外,一些县城住在老旧小区的人,也有改善自己房地产的需求,因为县城房地产与大城市是有 " 时差 " 的,开发还非常不充分。
他认为,目前中国房地产的 " 下沉 " 市场中,县域的总人口在流出,但县城的人口在增加,尤其是县城的基础设施在逐步提升,引发不少购房需求。" 但是这些需求并不会像大城市那么多,可能一阵热潮之后就会冷却,因为整体来看,购房人不会快速增长,需求也相对有限。"
栏目主编:张武 本文作者:21 世纪经济报道 文字编辑:程沛 题图来源:图虫创意 图片编辑:雍凯

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