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发表于 2020-9-15 22:43:39 |显示全部楼层

1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。从新的数据可以看出,北京房产市场影响力越来也大,产品占有率也相对的增多,未来很有潜力。


2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明。

3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有政方面的拆迁规划。

4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备。

5、合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:当事人的名称或者姓名和住所;标的;数量;质量;价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。



门面房出租转让的步骤1、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权者,如果店面经营者就是房屋的者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。

4、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。

5、如果店面经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)
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