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论坛元老

发表于 2020-2-8 18:30:02 |显示全部楼层
2020年一开始,随着英国大选后房地产市场信心的恢复,英国房价跃至过去14个月以来的最高点。由于借贷成本的降低以及劳动力市场的改善,英国房地产市场已经开始回暖。继去年一年的房市低迷后,在2020年的第一个月英国房价终于迎来了小幅上涨,表明英国房地产行业正重新焕发活力。






根据最新的英国房价统计数据,1月份英国的平均房价为21.59万英镑,房价与去年同期相比上涨了1.9%,高于12月份的1.4%。考虑到季节性波动因素,房地产市场价格环比上涨0.5%,这是自2018年7月份以来的最大涨幅






Nationwide的首席经济学家罗伯特 · 加德纳(Robert Gardner)表示,最近的英国经济数据非常平稳,同时也体现在了房地产市场上,由于劳动力市场的稳定以及较低的借贷成本似乎正在抵消着去年政治不稳定因素的影响。






根据行业机构英国金融(UK Finance)的数据显示,创纪录的低利率使得新的抵押贷款批准量达到2015年以来的最高水平,与2018年12月相比,上个月增长了19.6%。同时,由皇家特许测量师学会发布的住宅市场调查还指出,12月份以来越来越多的新买家咨询购房事项






宏观经济学家塞缪尔·唐伯斯(Samuel Tombs)表示,由于低抵押贷款利率和稳健的工资增长将会继续推动今年英国房产的需求,房屋价格也将上涨约4%


英国房产网站Zoopla一月底发布的一份数据显示,英国20个最大城市的年度房价涨幅在一月达到3.9%,创两年来新高。增长最快的是爱丁堡,增长6.1%;伦敦增长1.9%,是自2017年以来的最大增幅。这20个城市的房地产需求激增了26%,远远超过了往年的年初数据。






在过去的几年中,英国退出欧盟的决定使得政治动荡从而让购房者变得犹豫不决,这是1990年代以来房价增长最弱的时期。与1980年至1989年十年间英国房价上涨180%相比,2010年到2019年间价格仅上涨了33%。


然而,供需关系同样也影响着房地产市场。英国在2019年的住房建造率仍然未能达到政府设定的每年新建20多万套住房的目标。根据住房、社区和地方政府部门的数据,在截至2019年9月的12个月里,新开工数量下降了7%,至15.7550万套。由于房屋供应量的不足,以及需求量的增加,必定会影响英国的房地产价格。






2020年,由于英国与欧盟的未来关系已经确定,政治的不确定性也在一步步消除,房地产市场也将势必会有一个令人期待的反弹。伦敦英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)前主席杰里米利夫(Jeremy Leaf)表示,市场真正的考验将在2月和3月到来,届时我们将看到这种回暖征兆是否会转化为真正的英国房地产市场的复苏


微信公众号:Crownhomebuying

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