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论坛元老

发表于 2020-2-2 16:39:07 |显示全部楼层
买房是人生中的一件大事,如果买到不好的房子,就容易为此而后悔,但是那个时候发现,后悔也来不及了。
买房做决定的一刻,就是你签合同交钱的那一刻,且不能马虎大大咧咧,需要仔细想好然后多方面考虑,有些事情不像想象中那么简单,比如买房签合同的这件事。
买房签合同,看起来简单,其实也不简单,因为这个时候很关键,这一个名字下去可能你就反悔不了了,因为这是有法律效益的。



笔者发现很多读者跟我倾诉,说是买房遇到了哪些哪些问题,为什么当时没有注意呢?
作为初次购房者,更容易在做决定的时候被影响到,那么,今天就来说说,买房签合同那,需要注意的地方。买房签合同,看好这3点,否则房子不容易拿到,房产证也难办好。
第一点:交房时间、违约处理办法
如果你买过房,吃过亏,就知道开发商说的很多东西不一定算数。比如买房交房时间的问题,现在很多人买房都是买的期房,那么交房时间就是一个过程问题,有时候开发商因为各方面原因迟迟没有交房,你拿不到房,会影响自己的大事。



交房时间一般在合同上会有明确,然后你还需要注意一点,那就是违约了,如何处理。
笔者记得之前看过一个新闻,开发商迟迟不交房,一位女士催了好几次,结果算违约,违约费却存在问题。她在看合同的时候没有注意到小数点的问题,如果开发商违约,需要交的费用很少,而如果她违约,需要交的钱比开发商要多。这就是因为粗心大意,中了开发商的套。



第二点:开发商背景和资质
综合了解开发商的背景以及其资质是否符合标准非常有必要,例如购买背景强、资金雄厚的大开发商的房子能减少开发商跑路、楼盘烂尾的风险,而如果开发商有五证,那房产证的办理基本上问题不大。
现在大大小小的开发商太多了,选择好的开发商十分有必要,但是许多人不懂得选择开发商,其实主要看五证和开发商的历来的开发过程就知道了。



第三点:赠送面积的“坑”
不知道有没有人遇到过赠送面积上面的“坑”,现在楼市调控阶段,开发商为了卖出房子自然要打出不少的广告啊,优惠啊,其中赠送面积就被许多开发商采用了。
赠送面积看起来很划算,一个面积往往就是几千上万元的价值,但是所谓的赠送面积,真的是好事吗?



有的面积根本没有赠送。一位女士买了房子,开发商说阳台是赠送的,结果自己拿房的时候量了房子,阳台的面积本身就包括在自己买的面积里面,开发商根本没有赠送。
可能办不了房产证。这一个问题大家一定要注意,有时候赠送的面积是开发违规建设的,既然是违规的,可能办不了房产证,迟迟办不了房产证,不方便之处是非常多的,所以不要轻易贪图赠送的面积,签合同的时候一定要问清楚了。



买房签合同,注意这3点,否则万一出问题,房子不容易拿到,房产证也难办。


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发表于 2020-2-2 16:44:20 |显示全部楼层
对?????
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论坛元老

发表于 2020-2-2 16:49:15 |显示全部楼层
是应该多加小心。
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论坛元老

发表于 2020-2-2 16:54:55 |显示全部楼层
买房的学问真的多
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发表于 2020-2-2 16:59:46 |显示全部楼层
很好
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论坛元老

发表于 2020-2-2 17:05:15 |显示全部楼层
第一次,还不知道里面有这么多学问呢
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