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发表于 2020-2-2 16:39:25 |显示全部楼层
买房最开心一刻不是看房的那一刻,也不是交钱的那一刻,而是拥有房产证的那一刻。似乎有了房产证之后,这个房子才是真正属于自己的,事实上也是如此。一般来说,购买新房的时候,房产证不需要两个月就可以拿到,然后有了房产证之后,产权就是你的了,但是如果有了房产证不能过户怎么办呢?很多人以为,有了房产证的房子,也没有产权纠纷,房子就能过户了,实际上,房子过户没有那么简单。有房产证就能“过户”了?购房者请注意,这几种情况下不能过户,因为是这几类房子。



一、被法院或执法部门查封的房产
如果你的房子因为特殊原因被查封过,那个房子你就不能随意处置了,因为本来就是不安全的,购房者是不会轻易购买的。
二、有抵押登记的房产
一般来说,其实首先,未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作。有房贷在身,肯定需要你想办法把房贷还清,这个时候可以申请担保单位。那假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷,那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷,先办贷款结清证明,然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续,然后再进行下一步的买卖交易。



三、房产证未满五年的经济适用房
一般经济适用房会有过户年限的要求,没有到这个时间是不能过户的,经济适用房就是这样。
四、部分安置房
安置房也是商品房,但是有些安置房是要几年后才能上市交易的,有些安置房只要到手就可以交易,这要分情况来看。



五、小产权房
现行法律法规明确,世界上普遍实施土地用管制,所以“小产权房”不会被予以登记。小产权房本就不是被法律承认的,也是不允许买卖的,所以自然是不允许过户的。但是实际上很多人在私底下过户,但小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。
大家在买房的时候一定要注意这一点,问清楚过户的问题,尤其是二手房买卖过程中,常常有产权不清的问题,这一点要着重注意了。
来源:58同城
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发表于 2020-2-2 16:47:14 |显示全部楼层
商品房买卖合同买法定代表人,房屋产权证房呢?房屋所有权人没有跟任何人签订过二手房买卖合同造假买卖合同法院采信吗?
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发表于 2020-2-2 16:55:09 |显示全部楼层
三岁孩子都知道
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